Qual será a melhor opção, comprar ou construir sua Casa?

Qual será a melhor opção, comprar ou construir sua Casa? Depende, já que não existe exatamente uma opção melhor do que a outra, o que você precisa é conhecer todos os aspectos que envolvem a questão, para decidir corretamente:

Se você está em dúvida, entre comprar sua casa ou construir? O que você precisa para decidir é de informação, pois em qualquer uma das opções existem vantagens e desvantagens, veja a seguir os detalhes de cada uma das opções e faça uma boa escolha.

Comprar uma Casa Pronta (Vantagens):

• Você está diante de uma construção terminada, e pode avaliar todos os aspectos que a estrutura e planta deste imóvel oferecem. Não existe o risco de problemas ocorrerem durante a construção, tais como: paralisação da obra por chuvas, a falta de planejamento correto do orçamento, erros de projetos e gestão entre outros.
• Você pode fazer sua mudança rapidamente, em quanto em obras mais complicadas e lentas isso pode levar até 12 meses. Os bancos estão habituados a financiar a compra de um imóvel pronto, e menos a construção deste, isso significa mais opções e praticidade no processo de financiar a casa já construída, inclusive alguns bancos sequer fazem o financiamento da construção.
• A compra de casas prontas e novas dentro de condomínios possui alguns aspectos interessantes, entre eles são: financiar a compra do imóvel direto com a construtora, ter garantia desta em casos de problemas estruturais e obter um bom desconto na compra se houverem muitas unidades disponíveis.
• É mais fácil encontrar uma casa pronta em uma região com amplo comercio, colégios e serviços próximos, do que um terreno bem localizado para construir. Isso ocorre porque nas regiões desenvolvidas, a maioria dos terrenos já foi utilizada para a construção.

Comprar uma Casa Pronta (Desvantagens):

• Sem dúvida a principal desvantagem é o preço! Construir uma casa pode sair até 30% ou mais barata do que comprar um imóvel pronto, com as mesmas características e na mesma região.
• A documentação de um imóvel usado pode ser um problema. Acumulo de dividas, hipotecas e inventários são mais comuns do que parecem. Em um imóvel construído toda a legalização depende de você, embora em alguns aspectos como a liberação do habite-se possa ser complicado, o processo está em suas mãos.
• Em algumas situações uma casa pronta pode estar em tão mal estado, que a melhor solução é demolir e construir outra no local, se este for o caso, encontre um terreno próximo se houver e construa, não há sentido em pagar por um imóvel que será demolido, para construir outra casa no local, a menos que não existam terrenos à venda na região!

Construir uma Casa (Vantagens):

• Com certeza a principal é o preço, se não houver problemas com o orçamento ou outros que impactem no valor da construção, a economia pode chegar a mais de 30 % se comparado a compra da casa já pronta. Isso ocorre por que você está pagando somente o valor da construção, mão de obra e projeto.
• Outra vantagem que se destaca é a possibilidade de fazer um projeto adaptado as suas necessidades, ou seja, salvo as limitações técnicas, o projeto pode ser exatamente como sonhou, e este é um aspecto ímpar de quem constrói sua própria casa!
• Embora vários aspectos relacionados a legalização da obra existam depois da construção, o fato destes documentos e legalizações dependerem somente de você já é uma vantagem, e conforme citamos acima é muito comum ter imóveis de terceiros com situações muito complicadas.
• Construir uma casa para vender posteriormente pode ser um excelente negócio imobiliário! Se tudo for feito dentro de um planejamento correto, a margem de lucro sobre a venda pode ser superior a 40%. Isso significa que além da moradia, você fez um excelente investimento, aumentando o patrimônio.
• Como foi você que construiu sua casa, as plantas e a estrutura do imóvel são bem conhecidas, isso facilita em 3 aspectos: solucionar problemas que ocorram, manutenção e ampliação do imóvel.
• Inclusive quem constrói sua Casa pode dispor já no projeto de futuras ampliações.

Construir uma Casa (Desvantagens):

• Construir uma casa não é tarefa das mais simples, é preciso planejamento um bom projeto e principalmente de bons profissionais envolvidos do início ao fim do processo. A escolha dos profissionais é fundamental e o acompanhamento de um arquiteto ou engenheiro é aconselhável.
• Um detalhe a parte é a dificuldade em encontrar mão de obra qualificada, e os altos preços cobrados, certifique-se de que tem uma equipe coesa para a execução da construção, antes de qualquer iniciativa, indicações de empresas e profissionais nessa hora são bem-vindas.
• Encontrar um terreno bem localizado ou que tenha uma infraestrutura básica de serviços públicos (água, eletricidade, esgoto...) e comercio local pode ser complicado e inviabilizar a construção, e os preços altos dos terrenos também podem ser um empecilho.
• Não adianta ter um bom terreno, e não possuir o projeto, sem este nada pode ser feito, o custo de um bom projeto pode chegar a até 10% do valor da construção, fique atento a este aspecto.

Sobre o Financiamento da Construção:

Os bancos não estão habituados a financiar a construção do imóvel, sendo mais comum financiar o imóvel pronto. Embora exista uma tendência entre os bancos de ampliar a linha de credito para construção, pode não ser simples encontrar um financiamento apropriado para este propósito.

Autor: Sergio Amaral (Bios):

Nasceu e mora na cidade do Rio de Janeiro na Barra da Tijuca, corretor de imóveis (CRECIRJ) mestre em marketing digital para o segmento imobiliário, engenheiro formado pela Puc Campinas, possui licenciatura em ciências pela UGF, atua no mercado imobiliário há 30 anos em diferentes empresas do setor, lançou a Infinite CRM® há 5 anos. Possui 2 filhas, Maria Fernanda (12 anos) e Paola (6 Anos). Adora vinhos, música, apaixonado por IA e estar com os amigos e as filhas nos finais de semana.

Fonte: Infinite Casa